Apartemen Podomoro City Deli Medan menjadi salah satu proyek yang cukup mudah dikenali di pusat Kota Medan. Kompleks vertikal yang dikembangkan Agung Podomoro Land tersebut berdiri di kawasan Jalan Putri Hijau dan Guru Patimpus, terhubung dengan DeliPark Mall serta berada tidak jauh dari Stasiun Medan. Lokasinya membuat harga unit di kawasan ini kerap menjadi perhatian calon penghuni maupun pembeli properti.
Memasuki Agustus 2026, harga apartemen Podomoro di Medan tidak dapat disebut dengan satu angka saja. Harga berbeda menurut tower, luas unit, jumlah kamar tidur, lantai, kondisi interior, arah pandang, hingga apakah unit dibeli langsung dari pengembang atau melalui pasar sekunder.
Halaman proyek Podomoro City Deli Medan mencantumkan harga hunian tertentu mulai sekitar Rp1,897 miliar hingga Rp5,300 miliar, dengan catatan harga serta ketersediaan dapat berubah. Di sisi lain, pasar sekunder memperlihatkan pilihan yang jauh lebih lebar. Sejumlah unit satu kamar tidur bahkan ditawarkan di bawah Rp1 miliar, sementara unit besar dapat berada pada kisaran beberapa miliar rupiah.
Harga Podomoro Medan Tidak Sama untuk Setiap Tower
Podomoro City Deli Medan bukan sebuah bangunan apartemen tunggal. Kawasan ini merupakan superblok dengan sejumlah tower residensial yang memiliki kelas, ukuran, serta karakter unit berbeda.
Informasi proyek menyebut kawasan tersebut memiliki tiga Exclusive Apartment Tower, dua Premium Apartment Tower, dua Condominium Tower, penthouse, gedung perkantoran, DeliPark Mall, serta fasilitas pendidikan. Kawasan dibangun pada lahan sekitar 5,2 hektare di pusat Kota Medan.
Produk residensialnya antara lain mencakup Liberty, Lincoln, Lexington, Empire, Victory, condominium dan penthouse. Situs Podomoro City Deli Medan bahkan menyebut tiga tower Exclusive Apartment yang terdiri dari Liberty, Lincoln dan Lexington telah terjual seluruh unit pengembangnya.
Artinya, calon pembeli yang mengincar tower tertentu dapat lebih sering menemukan unit dari pemilik lama daripada stok langsung pengembang.
Unit Satu Kamar Tidur Bisa Ditemukan di Bawah Rp1 Miliar
Pasar sekunder memberi gambaran menarik mengenai harga unit berukuran lebih kecil.
Salah satu iklan Rumah123 yang diperbarui pada Mei 2026 mencantumkan unit di Victory Tower dengan luas sekitar 28 meter persegi dan satu kamar tidur pada harga Rp880 juta. Iklan tersebut sudah tidak aktif ketika terakhir terpantau, sehingga angka tersebut lebih tepat digunakan sebagai gambaran transaksi penawaran, bukan harga resmi yang masih berlaku.
Listing lain yang diperbarui Februari 2026 menawarkan unit satu kamar tidur seluas sekitar 42 meter persegi dengan harga Rp900 juta. Sementara penawaran pada Mei 2026 untuk unit sekitar 41 meter persegi berada di angka Rp1,1 miliar.
Pada Juli 2026, terdapat pula unit satu kamar tidur sekitar 42 meter persegi yang ditawarkan Rp1,2 miliar serta unit sekitar 41 meter persegi pada harga Rp1,35 miliar.
Rentang tersebut menunjukkan bahwa label satu kamar tidur saja belum cukup untuk membandingkan harga.
Unit Dua Kamar Tidur Banyak Berada di Kisaran Rp1 Miliar Lebih
Tipe dua kamar tidur menjadi salah satu pilihan yang cukup banyak muncul di pasar sekunder Podomoro City Deli Medan.
Ukuran yang lebih besar membuat tipe ini lebih sesuai bagi pasangan, keluarga kecil, atau penghuni yang membutuhkan kamar tambahan untuk bekerja.
Salah satu penawaran pada 2026 mencantumkan unit dua kamar tidur seluas sekitar 56 meter persegi seharga Rp1,2 miliar. Listing lain pada unit seluas 56 meter persegi menawarkan harga Rp1,5 miliar.
Tower juga ikut memberikan perbedaan harga.
Unit Lincoln Tower seluas 56 meter persegi dengan dua kamar tidur dan kondisi penuh furnitur pernah ditawarkan Rp1,5 miliar. Pada Liberty Tower, unit dengan luas sama dan kondisi penuh furnitur muncul dengan harga Rp1,8 miliar pada Mei 2026.
Lexington Berukuran Lebih Besar Bisa Mendekati Rp2 Miliar
Pilihan dua kamar tidur tidak berhenti pada ukuran sekitar 50 meter persegi.
Listing yang diperbarui pada Juli 2026 mencatat unit Lexington Tower seluas 72 meter persegi dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi pada harga Rp1,9 miliar. Unit tersebut berada di lantai 25 dan ditawarkan dalam keadaan penuh furnitur.
Perbedaan luas sekitar belasan meter persegi dapat terasa besar dalam hunian vertikal.
Tambahan ruang dapat digunakan untuk ruang keluarga lebih lega, kamar tidur lebih besar, area penyimpanan, atau tata ruang yang lebih nyaman.
Karena itu, membandingkan harga hanya berdasarkan jumlah kamar tidur berpotensi memberikan gambaran yang kurang tepat.
“Pembeli apartemen sebaiknya melihat harga bersama luas unit, tower, kondisi interior dan posisi lantai. Dua unit yang sama sama memiliki dua kamar tidur belum tentu berada pada kelas harga yang sama.”
Unit Tiga Kamar Tidur Mulai Masuk Segmen Beberapa Miliar Rupiah
Untuk keluarga yang membutuhkan ruangan lebih luas, Podomoro City Deli Medan juga menawarkan pilihan tiga kamar tidur dan produk condominium.
Salah satu listing yang diperbarui Maret 2026 memperlihatkan unit tiga kamar tidur seluas 92 meter persegi dengan harga Rp2 miliar. Unit tersebut berada di lantai 16 dan dicantumkan memiliki tiga kamar mandi.
Pada ukuran lebih besar, harga meningkat cukup jauh.
Rumah123 mencatat penawaran unit sekitar 125 meter persegi dengan tiga kamar tidur di lantai 10 pada harga Rp3,8 miliar. Kondisinya disebut semi furnished dan harga masih dapat dinegosiasikan.
Sementara pada produk baru yang dipasarkan dalam kelas lebih tinggi, data proyek 99.co pernah mencantumkan Condominium Tower tipe tiga kamar sekitar 102 meter persegi mulai Rp3,68 miliar. Tipe sekitar 146 meter persegi pernah tercantum Rp5,3 miliar. Data proyek tersebut terakhir diperbarui Mei 2025 sehingga harga terbaru tetap perlu dikonfirmasi langsung kepada pihak pemasaran.
Harga Resmi Pengembang dan Pasar Sekunder Bisa Berbeda Jauh
Perbedaan harga antara unit baru dan unit sekunder merupakan hal penting ketika membahas apartemen Podomoro di Medan.
Halaman pemasaran proyek saat ini mencantumkan kisaran sekitar Rp1,897 miliar hingga Rp5,300 miliar untuk produk tertentu. Namun pasar sekunder memperlihatkan banyak unit pada kisaran Rp900 juta hingga Rp2 miliar, tergantung ukuran dan kondisinya.
Perbedaan ini tidak serta merta berarti salah satu harga terlalu mahal atau terlalu murah.
Unit dari pengembang dapat berasal dari tower, tipe atau kelas produk yang berbeda dari unit sekunder yang dijual pemilik lama.
Pada pasar sekunder, pemilik juga mempunyai pertimbangan masing masing. Ada yang membutuhkan penjualan cepat sehingga memasang harga agresif. Ada pula yang telah mengeluarkan biaya besar untuk interior sehingga menawarkan harga lebih tinggi.
Furnitur Bisa Mengubah Harga Penawaran
Kondisi interior menjadi salah satu unsur yang terlihat jelas dalam listing.
Unit kosong memberi keleluasaan bagi pembeli mendesain sendiri ruangan, tetapi pembeli harus menyiapkan dana tambahan untuk kitchen set, tempat tidur, lemari, sofa, meja, perangkat elektronik dan kebutuhan lain.
Sebaliknya, unit penuh furnitur dapat langsung ditempati atau disewakan apabila kondisinya masih baik.
Contohnya terlihat pada penawaran dua kamar tidur sekitar 56 meter persegi. Sejumlah listing berada pada kisaran Rp1,2 miliar hingga Rp1,8 miliar, sementara detail seperti tower, lantai serta kelengkapan perabot berbeda.
Pembeli tetap perlu memeriksa kualitas perabot secara langsung. Label fully furnished tidak selalu berarti seluruh interior masih bernilai tinggi.
Lokasi Pusat Kota Menjadi Salah Satu Nilai Jual Utama
Podomoro City Deli Medan berada di pertemuan Jalan Putri Hijau dan Guru Patimpus, salah satu kawasan pusat aktivitas Kota Medan.
Informasi resmi proyek menyebut Stasiun Medan berjarak sekitar 0,7 kilometer. Kawasan ini juga berdekatan dengan Bank Indonesia, Kantor Pos Medan, JW Marriott, Centre Point Mall serta sejumlah rumah sakit.
Kedekatan dengan Stasiun Medan menjadi nilai tambahan bagi penghuni yang sering bepergian menggunakan kereta bandara menuju Bandara Internasional Kualanamu.
Tidak kalah penting adalah DeliPark Mall yang berada dalam kawasan yang sama.
Penghuni dapat mengakses pusat perbelanjaan tanpa harus melakukan perjalanan jauh untuk mencari restoran, supermarket, hiburan atau kebutuhan sehari hari.
Konsep Superblok Membuat Harga Tidak Hanya Ditentukan Bangunan
Pembeli Podomoro City Deli Medan pada dasarnya membeli hunian di dalam kawasan terpadu.
Proyek tersebut menggabungkan residensial, perkantoran, pusat perbelanjaan serta fasilitas lain dalam satu area. Situs proyek juga mencantumkan berbagai fasilitas seperti kolam renang, jogging track, area bermain anak serta akses langsung menuju DeliPark Mall dan Rivapark pada produk tertentu.
Konsep seperti ini menjadi salah satu pembeda dibanding apartemen yang berdiri sendiri.
Penghuni dapat tinggal, berbelanja dan melakukan sejumlah aktivitas tanpa harus keluar dari kompleks.
Bagi pemilik yang menyewakan unit, fasilitas serta lokasi juga dapat menjadi unsur yang dipertimbangkan calon penyewa.
Lantai dan Arah Pandang Ikut Membentuk Harga
Dua unit dengan luas serta jumlah kamar sama dapat memiliki harga penawaran berbeda karena berada di lantai yang berbeda.
Unit lantai tinggi biasanya menawarkan pandangan kota lebih luas. Namun preferensi pembeli tidak selalu sama. Sebagian justru memilih lantai menengah karena merasa akses lift lebih nyaman atau tidak membutuhkan posisi terlalu tinggi.
Arah unit juga perlu diperhatikan.
Pandangan menuju kota, ruang terbuka atau area tertentu dapat menjadi nilai tambahan. Sebaliknya, arah matahari sore dapat membuat ruangan terasa lebih panas pada jam tertentu sehingga penggunaan pendingin udara perlu diperhitungkan.
Calon pembeli sebaiknya mengunjungi unit pada siang atau sore hari agar dapat merasakan pencahayaan dan temperatur ruangan secara langsung.
Kondisi Unit Sekunder Harus Diperiksa Lebih Teliti
Harga yang terlihat menarik belum tentu menjadi biaya akhir.
Pada unit sekunder, pembeli perlu memeriksa kondisi lantai, dinding, plafon, kamar mandi, kitchen set, AC, jendela dan sistem kelistrikan.
Kerusakan interior dapat menambah biaya setelah transaksi.
Periksa pula apakah terdapat tunggakan biaya pengelolaan, listrik, air, parkir, atau kewajiban lainnya.
Dokumen kepemilikan juga tidak boleh hanya diperiksa berdasarkan informasi pada iklan.
Status Legalitas Menjadi Perhatian Pembeli pada 2026
Aspek legalitas menjadi bagian penting ketika membeli apartemen bernilai ratusan juta hingga miliaran rupiah.
Agung Podomoro pada April 2026 menyatakan proses legalitas Podomoro City Deli Medan, termasuk penerbitan Akta Jual Beli bagi pemilik unit, terus berjalan. Perusahaan menyebut mayoritas pemilik yang telah memenuhi persyaratan administratif sudah menerima haknya.
Pada 7 Mei 2026, perusahaan kembali melaksanakan penyerahan AJB secara bertahap kepada pemilik unit.
Informasi tersebut penting, tetapi calon pembeli tetap perlu memeriksa status unit yang akan dibeli secara spesifik.
Jangan menganggap seluruh unit otomatis memiliki dokumen pada tahap yang sama.
Dokumen Setiap Unit Perlu Diverifikasi Sebelum Transaksi
Pada pasar sekunder, listing dapat mencantumkan SHM, strata title, PPJB atau informasi sertifikat lainnya.
Istilah dalam iklan perlu diperiksa bersama dokumen asli dan pihak yang berwenang.
Pembeli dapat meminta penjelasan mengenai AJB, status satuan rumah susun, kewajiban kepada pengelola serta dokumen perpajakan.
Jika transaksi menggunakan pembiayaan bank, proses penilaian serta pemeriksaan dokumen dari bank dapat menjadi tahapan tambahan.
Nilai transaksi yang besar membuat penggunaan notaris atau PPAT serta pemeriksaan administratif yang menyeluruh menjadi langkah penting.
Pembeli Perlu Menghitung Biaya Setelah Membayar Harga Unit
Harga jual bukan satu satunya pengeluaran dalam kepemilikan apartemen.
Penghuni biasanya memiliki kewajiban biaya pengelolaan gedung dan penggunaan fasilitas bersama. Besarannya dapat bergantung pada ketentuan pengelola serta luas unit.
Biaya parkir, listrik, air, renovasi, interior dan pajak juga perlu diperhitungkan.
Untuk unit yang akan disewakan, pemilik perlu memasukkan periode ketika unit kosong serta biaya perawatan sebagai bagian dari perencanaan keuangan.
Karena itu, unit dengan harga pembelian lebih murah belum tentu selalu menghasilkan total biaya kepemilikan paling rendah.
“Harga yang tercantum di iklan hanyalah pintu awal. Pembeli perlu mengetahui biaya pengelolaan, kondisi unit, legalitas dan kebutuhan renovasi sebelum menentukan apakah sebuah penawaran benar benar menarik.”
Pasar Sewa Memberikan Pilihan bagi yang Belum Ingin Membeli
Calon penghuni yang masih ingin mengenal lingkungan Podomoro City Deli Medan dapat mempertimbangkan menyewa terlebih dahulu.
Portal 99.co mencatat ratusan unit jual dan sewa di kompleks tersebut, dengan harga sewa bulanan pada sejumlah listing mulai sekitar Rp3,57 juta. Harga aktual tentu sangat bergantung pada tipe, durasi sewa dan kondisi interior.
Unit satu kamar biasanya berada pada kelompok harga berbeda dengan dua atau tiga kamar.
Sewa tahunan juga dapat menghasilkan hitungan berbeda dibanding pembayaran bulanan.
Bagi orang yang baru pindah ke Medan atau belum yakin akan tinggal lama, menyewa dapat memberikan kesempatan mencoba akses transportasi, fasilitas gedung, lingkungan serta pengelolaan apartemen sebelum membeli.
Kisaran Harga 2026 Menunjukkan Pilihan yang Sangat Lebar
Berdasarkan penawaran yang muncul sepanjang 2026, unit kecil Podomoro City Deli Medan dapat ditemukan mulai sekitar Rp880 juta sampai Rp1,35 miliar. Unit dua kamar berukuran sekitar 42 hingga 72 meter persegi terlihat berada pada penawaran sekitar Rp1,18 miliar sampai Rp1,9 miliar. Unit tiga kamar dan hunian berukuran besar dapat bergerak dari sekitar Rp2 miliar hingga lebih dari Rp3 miliar.
Produk tertentu yang masih dipasarkan dalam kelas premium dapat berada lebih tinggi. Halaman proyek mencantumkan rentang hingga sekitar Rp5,3 miliar, sementara portal properti juga pernah menampilkan condominium tiga kamar pada kisaran Rp3,68 miliar hingga Rp5,3 miliar.
Angka tersebut sebaiknya digunakan sebagai referensi pasar, bukan patokan transaksi tetap. Harga listing merupakan harga penawaran dan masih dapat berbeda dari nilai transaksi yang akhirnya disepakati.
Calon pembeli yang serius sebaiknya membandingkan beberapa unit dengan luas, tower dan kondisi serupa. Cara tersebut lebih membantu daripada hanya mencari unit dengan angka termurah di seluruh kawasan. Podomoro City Deli Medan memiliki produk residensial yang sangat beragam sehingga perbandingan yang setara menjadi kunci untuk mengetahui apakah harga sebuah unit memang kompetitif.
Comment